3 izbový byt v lukratívnej lokalite Starého Mesta na predaj

Cena

270 000,00 €
(8 134 020 Sk)

Vlastnosti

Podrobný popis

Ponúkame Vám na predaj 3izbový byt v Starom meste na ulici N.A.G. Ludvika Svobodu.
Táto nehnuteľnosť je sen pre každú rodinu, a mladého človeka, ktorý chce byť blízko mesta, ale potrpí si na zeleň a udržiavané luxusné okolie. Je to tiež ideálna kúpa ako bezpečná investícia s bezproblémovým prenájmom, či potenciálom pre budúci zisk po prepojení Vydrice s najdrahšími projektmi v meste River Parkom a Zuckermandelom.
Hneď pred domom je autobusová a električková zastávka, čiže nie je problém sa dostať kdekoľvek. Z bytu vidieť z časti na hrad, Dunaj a nádherný západ slnka. V blízkosti sú skvelé reštaurácie, kaviarne a potraviny. Rovno pod barakom sa nachádza súkromné detské ihrisko pod stromami a cez prechod vyhľadávané detské ihrisko River Parčík, či River Dance School. Parkovanie je tu bezproblémové, vďaka parkovacej politike Starého mesta. Túto lokalitu si proste zamilujete.
V byte je vyrobený nábytok na mieru (kuchynská linka, skrine, veľká rolldor skriňa v spálni a posteľ, všetko v jednej farbe z kvalitného masívneho dreva) a bol navrhnutý tak, aby maximálne využil každé miesto a bol tu dostatok ukladacieho priestoru. Kuchynská linka je vybavená vstavanou chladničkou a mrazničkou, asi rok starou kvalitnou myčkou riadu (zn. Gorenje), špeciálnym plynovým sporákom až s 5 varnými platničkami (zn. Bosch) a kvalitnou trúbou (zn. Gorenje) s nadštandardnými funkciami ako teplomer na mäso, či samočistiacou pyrolitickou funkciou. V obývačke sa tiež nachádza klimatizácia a v technickej miestnosti nová pračka (zn. AEG) s funkciou naparovania, čo určite oceníte napríklad pri naparení uterákov. V celom byte sú plastové okná s exteriérovými roletami, v obývačke a spálni pôvodné drevené parkety a bezpečnostné dvere.
Na 7 m2 veľkej loggie máte výhľad na najkrajšie západy slnka, kde si večer môžete posedieť napríklad s drinkom pri sviečkach. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 13 a má výborné dispozičné riešenie: kuchyňa spojená s obývačkou, spálňa, detská izba, kúpeľňa, WC a tech. miestnosť má zo vstupnej haly samostatný vchod.
Rozloha bytu je 58,2m2 + 7 m2 loggia orientovaná na západ + 2 m2 pivnica.
Spálňa = 12,25 m2 (3,45 m x 3,55 m)
Detská = 10,5 m2 (2,235 m x 4,7 m)
Obývačka = 16,22 m2 (3,45 m x 4,7 m)
Kuchyňa = 8,11 m2 (3,45 m x 2,35 m)
Chodba = 7,59 m2 (3,45 m x 2,2 m)
Kúpeľňa = 1,87 m2 (1,55 m x 1,2 m)
Toaleta = 0,77 m2 (0,9 m x 0,85 m)
Tech. miestnosť = 0,9 m2
Loggia = 7 m2
K dispozícii sú 2 moderné výťahy a celý dom bol pred rokom čerstvo vymaľovaný z fondu opráv, ktorú plne pokryl nájom z reklamy a satelitu Telekom, ktoré sú umiestnené na dome. Na prízemí sa nachádzajú 2 kočíkarne, kde si môžete umiestniť svoje bicykle, či kočíky. Za domom sa nachádza aj komunitná záhrada a každý rok sa tu ozdobuje spoločne stromček a chodí susedský Mikuláš. Susedia sú tu veľmi milí a je tu naozaj bezproblémové bývanie. Stačí sa už iba nasťahovať.
Zhodnotenie bytu je cca 12.tis. / ročne
Podnájomníkov pre tento byt v tejto lokalite získate behom jedného dňa.
Mesačné náklady pre 3 člennú rodinu sú cca 215 eur.
Byt je bez ťarchy a nasťahovať sa je možné od októbra 2024.

Kontakt na makléra